随着“一带一路”倡议的深入推进和RCEP协定的正式落地，东南亚地区已成为中国企业国际化拓展的关键阵地。泰国作为东南亚的经济中心，凭借其独特的政策优势和巨大的市场潜力，吸引着越来越多的中国企业前来投资布局。然而，绿地投资是一项复杂的系统工程，涉及众多的法律程序和本土化挑战。从境外投资备案（ODI）到BOI申请，从土地尽调到合规运营，每一个环节都可能对投资的成败产生深远影响。华商（杭州）律师事务所董锋律师团队凭借其在东南亚市场的深厚积淀，以全流程的法律解决方案，为中企出海保驾护航。

一、泰国绿地投资的战略机遇与法律实践

泰国的《投资促进法》（BOI）为外资企业提供了极具吸引力的优惠措施，涵盖税收减免、土地所有权许可等多个方面。然而，这些政策的落地实施需要企业精准匹配自身需求，同时在境外投资备案、土地产权核查、BOI申请评分以及跨境合规管理等环节，环环相扣，紧密配合。这就要求法律服务团队不仅要有敏锐的政策洞察力，还要具备强大的本土化资源整合能力。

本团队具备以下三大核心优势：

1.政策与资源对接：深度链接泰国BOI、工业部及主流园区，实时追踪政策动态。

2.行业经验覆盖：在制造业、科技、环保等领域拥有丰富的案例库，为不同阶段的企业提供定制化法律服务。

3.多语团队服务：中、英、泰、日、法多语专业团队，打破语言障碍，提升沟通效率。

二、华商经典案例：一体化法律服务赋能投资安全与效率

案例一：某电器制造企业泰国/新加坡双国布局

某国内头部电器企业计划在泰国建设生产基地，并同步在新加坡设立区域总部。面对两国法律体系的差异、BOI政策的适配以及跨境资金合规等多重难题，华商团队凭借其专业的法律服务，协助企业高效完成国内ODI备案，在15个工作日内成功取得发改委、商务局批文及银行外汇登记。在泰国，团队深入开展市场调研，针对目标土地进行产权核查、环保限制评估及工业园区政策尽调，有效规避潜在交易风险。在BOI申请环节，精准匹配企业业务类型，定制化设计申请方案，通过密集沟通与材料优化，助力企业成功获取A3级最高税收优惠（企业所得税减免8年）。同时，协助企业完成新加坡公司注册及中资企业境外登记，搭建两国合规管理体系。最终，客户在3个月内实现生产基地投产，成为东南亚供应链的核心节点。

案例二：某洁具制造企业斩获BOI史上行业最高评级

某洁具制造企业作为环保科技领域的领军企业，面临着BOI对技术先进性与可持续性的严苛审核标准。华商团队深入分析BOI评分体系，协助企业优化ESG管理框架，凸显其在废水处理技术领域的创新贡献，并精准匹配泰国“BCG经济模型”（生物、循环、绿色经济）政策导向。通过多轮材料修订与模拟答辩，最终助力该企业获得BOI A3级认证（行业首次），享受企业所得税减免、设备进口免税等红利，成为泰国环保产业的标杆项目。

案例三：上海某科技企业跨境并购泰国经销商

一家上海科技企业拟收购长期合作的泰国经销商股权，需解决估值分歧、隐性债务风险及跨境支付合规问题。华商团队主导法律尽调，全面核查目标公司财务数据、知识产权归属及劳工合规历史，发现潜在税务争议并设计分期支付条款以对冲风险。同时，协调泰国商业部、外汇监管部门完成交易审批，确保股权平稳过渡，助力客户提升市场份额并全面升级东南亚渠道网络。

案例四：中资客户泰国工厂土地收购与建设合规

某中企计划在泰国东部经济走廊（EEC）购地建厂，却面临土地权属不清、区域规划限制等障碍。华商团队联合泰国合作律所，实地勘查目标地块，核查土地登记档案与法院抵押记录，发现部分区域存在环保开发限制。随即调整交易结构，采用“分期购地+政府承诺函”模式锁定风险，并协助起草EPC合同条款，明确承包商责任边界。项目最终通过BOI审核，获准享有基础设施配套补贴，投产首年即实现产能爬坡目标。

案例五：某上市公司泰国总基地设立

某上市公司计划在泰国打造海外总基地，需整合投资备案、BOI申请、建厂许可等多重需求。华商团队从公司架构设计切入，采用“控股公司+实体运营”双层架构，明确控股公司与运营实体的法律关系与责任边界，降低运营风险，确保符合泰国当地公司法要求。

三、华商服务模块：从准入到运营的全周期护航

在泰国绿地投资的过程中，企业面临着从投资准入到项目运营等多方面的法律需求。华商（杭州）律师事务所基于丰富的项目经验与专业实力，精心打造了覆盖投资全周期的四大核心服务模块，为企业提供全方位、精细化的法律支持，确保企业在泰国市场的每一步都稳健合法。

（一）投资准入合规

在投资的起始阶段，华商团队深知合规准入是企业顺利扬帆出海的关键。我们凭借对中泰两国法律政策的深度理解与精准把握，为企业提供一站式的投资准入法律服务。这包括境外投资备案（ODI）、泰国投资促进委员会（BOI）申请以及公司架构设计等关键环节。

在 ODI 备案方面，华商团队协助企业准备详尽且符合要求的申报材料，与国内相关部门紧密沟通，确保备案流程高效顺畅。对于 BOI 申请，我们深入研究泰国《投资促进法》，根据企业业务特点量身定制申请方案，精准匹配 BOI 评分体系，最大化企业享受的政策优惠。在公司架构设计上，结合企业长远发展战略与泰国当地法律环境，构建合理高效的公司架构，为企业的稳健运营奠定基础。

（二）资产安全闭环

企业资产的安全是投资成功的重要保障。华商团队在土地尽调、交易文件设计以及产权登记等方面，为企业提供专业、细致的法律服务，确保企业资产的合法性与安全性。

在土地尽调环节，我们联合泰国本地专业机构，对目标土地进行全面勘查与权属核查，包括土地登记档案、法院抵押记录等信息的详细查询，及时发现并预警潜在的法律风险。基于尽调结果，为每宗土地量身定制交易文件，明确交易双方的权利义务，合理规划交易流程，保障交易的合法性和安全性。在产权登记方面，协助企业完成土地、房产等资产的产权登记手续，确保企业资产的合法归属，为企业后续的生产经营提供坚实的物质基础。

（三）运营合规体系

企业进入常态化运营阶段后，面临着劳动用工、公司治理、跨境税务等多方面的合规要求。华商团队凭借丰富的法律实践经验和深厚的行业洞察力，助力企业构建完善的运营合规体系。

在劳动用工方面，我们依据泰国当地劳动法规，协助企业制定合法合规的劳动合同、员工手册等人力资源管理文件，规范员工招聘、培训、考核、离职等全流程管理，有效防范劳动纠纷风险。公司治理板块，结合企业股权结构、管理层级等特点，设计科学合理的公司治理架构，明确股东会、董事会、监事会等治理机构的职责权限，保障公司决策的科学性和民主性。跨境税务领域，我们协同专业税务顾问，深入研究中泰两国税收政策，为企业提供跨境税务筹划建议，优化企业税务成本，确保企业税务合规。

（四）争议解决

即便前期工作再周全，企业在海外投资过程中仍可能遭遇各类法律纠纷。华商团队在合规培训、政府调查应对以及仲裁代理等方面，为企业提供强有力的法律支持，帮助企业妥善化解争议，维护自身合法权益。在仲裁领域，依托泰国本地化布局优势，我们构建了“本土服务+国际规则”的双重优势，在曼谷办公室设立了南平国际仲裁院东盟分院，为企业提供更高效、更便利的跨境争议解决平台。南平国际仲裁院东盟分院可根据企业需求灵活选择仲裁语言（中文/英文/泰文）及适用法律（包括中国法律），大幅降低跨境争议中的语言和法律体系壁垒；

我们为企业量身定制合规培训课程，通过案例分析、模拟演练等方式，提升企业员工的法律合规意识和风险防范能力，从源头上减少违规行为的发生。在面对政府调查时，协助企业积极应对，配合调查机关开展工作，提供专业的法律意见和证据材料，保障企业的合法权益不受侵害。仲裁代理方面，凭借丰富的仲裁实践经验，组建专业的仲裁团队，深入分析案件事实和法律适用，制定精准的仲裁策略，全力维护企业在仲裁程序中的合法权益，为企业挽回经济损失，重塑商业信誉。

四、选择华商的三大理由

1.实战业绩：累计协助企业完成近10亿美元对泰投资，BOI申请通过率100%，拥有丰富的实战经验和成功案例。

2.资源网络：与泰国商务部、工业部、投资委员会及工业园区保持紧密合作，能够第一时间获取政策信息，为企业提供精准的政策解读和资源对接。

3.服务深度：法律方案深度嵌入商业逻辑，不仅关注法律合规性，更注重为企业创造商业价值，实现“合规创造价值”的理念。

结语

泰国绿地投资绝非单点突破，而是一场系统化的合规长跑。华商（杭州）律师事务所以“法律+商业”双重视角，结合中国境内与泰国联合办公、联合服务的优势，帮助企业控制风险、充分运用政策红利，助力中企在泰国市场稳健发展，扬帆东南亚。